Nieuws overzicht
2 november 2012: Voorgestelde aanpak scheefwonen niet goed voor uw WOZ-waarde
De plannen van de commissie Dijkhuizen lijken in de eerste plaats succesvol het scheefwonen aan te pakken.
Echter…..
Een belangrijke toepassing van de WOZ-beschikking wordt de relatie met de maximale huur. Tegelijk met de aanpak van het scheefwonen wordt het oude woningwaarderingsstelsel afgeschaft. Vanaf dat moment mag de maximale jaarhuur van een woning nog maar 4,5% van de WOZ-waarde zijn.
Wederom gaat de overheid op het brood van de vastgoedbelegger zitten. Er vanuit gaande dat de post ‘onderhoud’, ozb eigenaren, erfpachtkosten & vermogensrendementsbelasting tezamen over de lange termijn niet meer dan 1,5% van de WOZ-waarde zullen bedragen) betekent dit dat het maximale rendement nooit meer dan de drie procent zal aantikken.
Een deel van deze beleggers heeft de afgelopen jaren fiks geïnvesteerd in het verhuurgoed, vanwege de verplichte energielabels, die het anders onmogelijk zouden maken om nog met een beetje rendement te verhuren. Deze labels zijn nu dus (u mag éénmaal raden) hoeveel waard?
Naast het feit dat waarschijnlijk niemand meer de vastgoedportefeuille zal uit breiden, zullen de bestaande particuliere beleggers met alle waarschijnlijkheid kopje onder gaan. Er zal immers geen particuliere markt meer zijn, nu alles staatsgereguleerd gaat worden. Aannemende dat een deel verhypothekeerd zal zijn, wordt het moeilijk om niet kapot te gaan. Zeker nu de banken, met de Basel-normen in zicht, de eisen van de aflossing strakker trekken.
Zal een scheefhuurder er trouwens van onder de indruk zijn als hij de maximale huur betaalt van een appartement met een WOZ-waarde van 115.000 euro? We hebben het dan over 5175,- euro per jaar. ofwel 431,25 euro per maand.
Het gevolg is dat de scheefhuurders zich niet geroepen voelen om te verhuizen. Er zal veel, plots waardeloos, vastgoed op de markt op de markt komen, welke de waarde van uw woning zal drukken.
Het beste voorstel zou zijn om de woningcorporaties zich te laten concentreren op de sociale woningmarkt, waarbij er actief gebruik gemaakt wordt van inkomensgegevens en alle nieuwe contracten middels een, met studentencontracten vergelijkbare, campusbepaling gezekerd worden van het vertrek van de huurder op het moment dat er een inkomensgrens bereikt wordt.
De particuliere markt neemt het vanaf dat punt over. De vrije marktwerking zal er dan voor zorgen dat de huur in deze sector altijd rond een bepaald punt zal schommelen (waar vraag en aanbod elkaar ontmoeten).
Economie: de principes, ze zijn zo simpel.
Drs. F.M. Rietbergen
De WOZ Meester
2 november 2012
- De gemeente Amsterdam, tsja...
- WOZ-bezwaar in Wageningen leidt tot een totale verlaging van 593.000 euro over vijf objecten!
- Zelf ozb-bezwaar of woz-bezwaar maken
- voorbeeld woz-bezwaar
- Factoren, die de waarde van de woning inzake de woz verminderen zijn:
- 8 november 2013: Velsen, inhoud van object niet juist, na woz-bezwaar ozb-aanslag verlaagd
- 7 maart 2013: De WOZ-meester realiseert na woz-bezwaar verlaging van 594.000 euro over de ozb-aanslag van een bedrijfspand in Zoetermeer
- 19 februari 2014 Gemeente Zaanstad: woz-bezwaar volledig toegekend. Verlaging woz-beschikking van 269.000 euro naar 143.000 euro
- Ligt uw woning in een risico-gebied? WOZ-bezwaar maken!
- Oost-Groningen: woz-bezwaar op grond van aardbevingsrisico
- 25 november 2013, Boxmeer, WOZ-bezwaar: forse OZB-verlaging na eerdere rechtsgang
- 17 juli 2013 WOZ-verlaging op grond van onderhoud en vergelijkbaarheid
- 5 augustus 2013 Almere: bezwaar geheel toegekend
- 30 september 2013 Lisse: woz-waarde gedeeltelijk verlaagd
- 25 oktober 2013 Heerhugowaard: waardeverlaging op grond van onderhoud
- 11 maart 2013: Gemeentes maken er een potje van: WOZ = broddelwerk.
- 28 februari 2013: de gemeente Rotterdam registratie-ontvangst-systeem naatje!
- 27 februari 2013: Gemeentes vrezen met grote vreze de professionele bezwaarmaker!
- 24 februari 2013: De WOZ-meester werkt, de komende weken, nog harder!
- 21 februari 2013: Uw woning in jaar tijd bijna 10 procent in waarde gedaald.
- 13 februari 2013: De WOZmeester betaalt het griffierecht!
- 2013: Gemeente verhoogt de OZB met meer dan 5 procent.
- 29 januari 2013: Nog steeds gemeentes, die niet de burger voorop stellen.
- 13 januari 2013: Koopwoningen 6,3 procent goedkoper dan jaar eerder
- 27 november 2012: Daling Waarde woningen blijft komende jaren aanhouden
- 2 november 2012: Voorgestelde aanpak scheefwonen niet goed voor uw WOZ-waarde
- Prijspeil woningen Nederland oktober 2012 vergelijkbaar met begin 2003
- Uw WOZ-beschikking en de gemeentelijke lasten
- Stijging OZB 2013 gemiddeld: 2,76%
- OZB- tarief 2012 met 5% gestegen
- Verhoging eigenwoningforfait.
- "De WOZ Meester realiseerde voor mij een verlaging van 37%!"
- Oktober 2012. Daling huizen prijs zet door!
- Eigenwoningforfait 2012 met 10 procent verhoogd
- Bezwaar indienen tegen WOZ-waarde loont de moeite
- Gemeenten wijzen klachten burgers blind af