Nieuws overzicht
De gemeente Amsterdam, tsja...
Voor de echte diehards
Een relaas over een woz-bezwaar afgehandeld door de gemeente Amsterdam.
Als u het verhaal aan het einde nog begrijpt (zonder terug te lezen) dan verdient u een pluim!
April 2012
Op verzoek van belanghebbenden wordt bezwaar gemaakt tegen de woz-beschikking over belastingjaar 2012. De belanghebbenden zijn ‘erven’ en hebben er dus bijzondere baat bij dat de woz-waarde wordt aangepast naar zo laag mogelijk. Er wordt een ruime lage inschatting gemaakt van de waarde door de WOZmeester en deze wordt als ‘ten hoogste’ waarde in het bezwaar aangegeven.
Tevens wordt in hetzelfde bezwaar verzocht om een nieuwe woz-beschikking van het voorgaande jaar voorzien van recente datum (zodat hier ook tegen in bezwaar kan worden gegaan).
Dit is natuurlijk niet goed….. twee vragen in één brief aan de gemeente Amsterdam. Dus…..
De gemeente Amsterdam reageert met een brief: het bezwaar is niet ontvankelijk. De reden? De woz-beschikking is gericht aan de ‘erven’, en de meneer namens wie het bezwaar is gericht heet niet ‘erven’ (dit is echt waar! Je bedenkt het niet!).
Als ‘hulp’ wordt er een nieuwe beschikking op naam van de bezwaarmakende belanghebbende meegestuurd met de niet-ontvankelijkheidsverklaring.
Er wordt door de woz-meester wederom bezwaar ingesteld over 2012. Verwijzend naar de nieuwe beschikking (met verse dagtekening).
De gemeente reageert wederom met een afwijzing. De reden? Het bezwaar is te laat ingediend; de bezwaartermijn is reeds verlopen. De gemeente refereert in de uitspraak aan de oorspronkelijke woz-beschikking (dus niet aan de tweede).
De WOZ-meester gaat daarop in beroep bij de rechtbank tegen deze niet-ontvankelijkheid.
Ondertussen is de in het eerste bezwaar verzochte beschikking van het voorgaande jaar nog steeds niet afgegeven. De WOZmeester stuurt daarom een in gebreke stelling naar de gemeente.
De gemeente Amsterdam reageert met een niet-ontvankelijkheid van de in gebreke stelling. De reden? De gevraagde beschikking, over belastingjaar 2011, zou reeds zijn afgegeven. Als bewijs stuurt de gemeente Amsterdam de nieuw afgegeven beschikking mee van belastingjaar 2012 (zie hierboven).
De WOZmeester gaat daarop in bezwaar bij de gemeente Amsterdam tegen deze niet-ontvankelijkheidsverklaring van de in gebreke stelling.
Kost dit geld? Jazeker! Dergelijk falen van de gemeente Amsterdam kost de burger een hoop, lijkt mij.
Eind december 2012 (de tijd begint te dringen).
Het bezwaar is eindelijk ontvankelijk. De gemeente Amsterdam past de woz-waarde volledig aan naar de aangegeven waarde. De gemeente Amsterdam stelt dat er derhalve geen hoorzitting gehouden hoeft te worden en er wordt niet inhoudelijk in gegaan op de waarde.
Belanghebbende zelf was de draad al enige tijd kwijt, maar is blij met het behaalde resultaat.
Drs. F.M. Rietbergen
- De gemeente Amsterdam, tsja...
- WOZ-bezwaar in Wageningen leidt tot een totale verlaging van 593.000 euro over vijf objecten!
- Zelf ozb-bezwaar of woz-bezwaar maken
- voorbeeld woz-bezwaar
- Factoren, die de waarde van de woning inzake de woz verminderen zijn:
- 8 november 2013: Velsen, inhoud van object niet juist, na woz-bezwaar ozb-aanslag verlaagd
- 7 maart 2013: De WOZ-meester realiseert na woz-bezwaar verlaging van 594.000 euro over de ozb-aanslag van een bedrijfspand in Zoetermeer
- 19 februari 2014 Gemeente Zaanstad: woz-bezwaar volledig toegekend. Verlaging woz-beschikking van 269.000 euro naar 143.000 euro
- Ligt uw woning in een risico-gebied? WOZ-bezwaar maken!
- Oost-Groningen: woz-bezwaar op grond van aardbevingsrisico
- 25 november 2013, Boxmeer, WOZ-bezwaar: forse OZB-verlaging na eerdere rechtsgang
- 17 juli 2013 WOZ-verlaging op grond van onderhoud en vergelijkbaarheid
- 5 augustus 2013 Almere: bezwaar geheel toegekend
- 30 september 2013 Lisse: woz-waarde gedeeltelijk verlaagd
- 25 oktober 2013 Heerhugowaard: waardeverlaging op grond van onderhoud
- 11 maart 2013: Gemeentes maken er een potje van: WOZ = broddelwerk.
- 28 februari 2013: de gemeente Rotterdam registratie-ontvangst-systeem naatje!
- 27 februari 2013: Gemeentes vrezen met grote vreze de professionele bezwaarmaker!
- 24 februari 2013: De WOZ-meester werkt, de komende weken, nog harder!
- 21 februari 2013: Uw woning in jaar tijd bijna 10 procent in waarde gedaald.
- 13 februari 2013: De WOZmeester betaalt het griffierecht!
- 2013: Gemeente verhoogt de OZB met meer dan 5 procent.
- 29 januari 2013: Nog steeds gemeentes, die niet de burger voorop stellen.
- 13 januari 2013: Koopwoningen 6,3 procent goedkoper dan jaar eerder
- 27 november 2012: Daling Waarde woningen blijft komende jaren aanhouden
- 2 november 2012: Voorgestelde aanpak scheefwonen niet goed voor uw WOZ-waarde
- Prijspeil woningen Nederland oktober 2012 vergelijkbaar met begin 2003
- Uw WOZ-beschikking en de gemeentelijke lasten
- Stijging OZB 2013 gemiddeld: 2,76%
- OZB- tarief 2012 met 5% gestegen
- Verhoging eigenwoningforfait.
- "De WOZ Meester realiseerde voor mij een verlaging van 37%!"
- Oktober 2012. Daling huizen prijs zet door!
- Eigenwoningforfait 2012 met 10 procent verhoogd
- Bezwaar indienen tegen WOZ-waarde loont de moeite
- Gemeenten wijzen klachten burgers blind af