Nieuws overzicht
Uw WOZ-beschikking en de gemeentelijke lasten
Werden er alleen al in september 2008 nog meer dan 15.0000 woningen verkocht, in 2012 is dit nog niet de helft, ietsjes meer dan 7000. Een daling van ongeveer 55%!
Als we nu augustus én september 2012 bij elkaar optellen komen we op slechts vijftienduizend verkochte woningen. Dit schiet natuurlijk niet op. Ik verwacht echter wel een eindspurt voor het einde van het jaar. Als verkoper in de huidige markt zou je niet heel verstandig zijn om deze laatste paar maanden nog vast te houden aan de vraagprijs waarbij je nog steeds geen serieus bod hebt gehad. De term serieus betekent overigens wat anders dan in 2008. Nu gaat het erom of de potentiële koper ook echt wil kopen, niet hoe hoog de bieding is.
Vanaf 1 januari 2013 immers, mogen de kopers slechts alleen de vraagprijs laten financieren. Dan moet die keuken en badkamer je maar net bevallen en het huis al een beetje geïsoleerd zijn, want dat zit er dus niet meer in. Tenzij je daar een aparte financiering gaat afsluiten, waarbij geldt dat alleen de echte meerwaarde financierbaar is; zeg maar 50% van de dakkapel of 40% van de keuken.
De grote vraag is natuurlijk hoe de gemeentes de dalende inkomsten gaan opvangen. De onroerende zaak belasting ( ozb ) mag maar beperkt stijgen. De goede lezer van deze beperking heeft echter allang gezien dat het hier een landelijke gemiddelde norm betreft, zonder straf voor de gemeentes, die hierover heen gaan (want zielig en niet in het belang van de burger).
Pa Pinkelmans ziet de bui al hangen: 1. Straatverlichting? Muntje erin; 2. De gemeenteloketten krijgen eindelijk de langgekoesterde NS-opzet: paspoort uit het automaat is goedkoper dan aan het loket, maar bij het loket krijg je tenminste eindelijk een goeie café-au-lait, want de gemeentebalies worden vanaf 2013 commercieel uitgepacht; waarbij: 4. Sommige gemeentes zullen besluiten met het stoppen van dienstverlening in zijn geheel: wat resteert is dan die vandaalbestendige van de NS overgenomen automaat, waaruit paspoorten, rijbewijzen zullen komen bij overmaking van de resterende centjes op u rekening. U zei: hoe gaat het dan met de bouwvergunningen? Ach kom: heeft u alinea drie niet gelezen? 3. Parkeervakken standaard iets te klein, waardoor je altijd een prent krijgt voor overschrijding van de vakken (welke wordt uitgeschreven door een verbaal niet sterke stadswacht met toestemming tot aanhouden als je ietwat vervelend wordt);
Zo zullen er meer besluiten worden genomen door de gemeentes. Ik ben zeer benieuwd wat uw gemeente voor maatregelen gaat nemen!
Wat u slechts kunt doen is uw woz-beschikking in de gaten houden. Ga er maar vanuit dat er minimaal 8% vanaf moet ten opzichte van vorig jaar, in de meeste provincies echter veel meer. De woz-meester regelt het graag voor u.
Drs. F.M. Rietbergen
juridisch adviseur
De WOZ-meester
Bron CBS
- De gemeente Amsterdam, tsja...
- WOZ-bezwaar in Wageningen leidt tot een totale verlaging van 593.000 euro over vijf objecten!
- Zelf ozb-bezwaar of woz-bezwaar maken
- voorbeeld woz-bezwaar
- Factoren, die de waarde van de woning inzake de woz verminderen zijn:
- 8 november 2013: Velsen, inhoud van object niet juist, na woz-bezwaar ozb-aanslag verlaagd
- 7 maart 2013: De WOZ-meester realiseert na woz-bezwaar verlaging van 594.000 euro over de ozb-aanslag van een bedrijfspand in Zoetermeer
- 19 februari 2014 Gemeente Zaanstad: woz-bezwaar volledig toegekend. Verlaging woz-beschikking van 269.000 euro naar 143.000 euro
- Ligt uw woning in een risico-gebied? WOZ-bezwaar maken!
- Oost-Groningen: woz-bezwaar op grond van aardbevingsrisico
- 25 november 2013, Boxmeer, WOZ-bezwaar: forse OZB-verlaging na eerdere rechtsgang
- 17 juli 2013 WOZ-verlaging op grond van onderhoud en vergelijkbaarheid
- 5 augustus 2013 Almere: bezwaar geheel toegekend
- 30 september 2013 Lisse: woz-waarde gedeeltelijk verlaagd
- 25 oktober 2013 Heerhugowaard: waardeverlaging op grond van onderhoud
- 11 maart 2013: Gemeentes maken er een potje van: WOZ = broddelwerk.
- 28 februari 2013: de gemeente Rotterdam registratie-ontvangst-systeem naatje!
- 27 februari 2013: Gemeentes vrezen met grote vreze de professionele bezwaarmaker!
- 24 februari 2013: De WOZ-meester werkt, de komende weken, nog harder!
- 21 februari 2013: Uw woning in jaar tijd bijna 10 procent in waarde gedaald.
- 13 februari 2013: De WOZmeester betaalt het griffierecht!
- 2013: Gemeente verhoogt de OZB met meer dan 5 procent.
- 29 januari 2013: Nog steeds gemeentes, die niet de burger voorop stellen.
- 13 januari 2013: Koopwoningen 6,3 procent goedkoper dan jaar eerder
- 27 november 2012: Daling Waarde woningen blijft komende jaren aanhouden
- 2 november 2012: Voorgestelde aanpak scheefwonen niet goed voor uw WOZ-waarde
- Prijspeil woningen Nederland oktober 2012 vergelijkbaar met begin 2003
- Uw WOZ-beschikking en de gemeentelijke lasten
- Stijging OZB 2013 gemiddeld: 2,76%
- OZB- tarief 2012 met 5% gestegen
- Verhoging eigenwoningforfait.
- "De WOZ Meester realiseerde voor mij een verlaging van 37%!"
- Oktober 2012. Daling huizen prijs zet door!
- Eigenwoningforfait 2012 met 10 procent verhoogd
- Bezwaar indienen tegen WOZ-waarde loont de moeite
- Gemeenten wijzen klachten burgers blind af